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市互金協會對“租金貸”發出風險提示 長租公寓這樣租不可取

2018-8-28| 發布者: 文悅| 查看: 250| 評論: 0|來自: 搜狐財經

長租公寓能夠一次性付清一年房租,還能“押一付一”?這看似美妙的新生事物卻隱藏風險。8月27日,深圳市互聯網金融協會就正趨流行的“租金貸”業務發出風險提示。

市互金協會相關負責人向記者介紹,近期市場上部分長租公寓中介服務商(以下簡稱“服務商”)聯合互聯網金融平臺、金融機構等貸款機構開展“租金貸”業務。“租金貸”業務是指租客向第三方金融機構或P2P網絡借貸平臺申請信用貸款,機構一次性將等同于一年租金的資金放款給到服務商,服務商并未將全部資金給到房東,形成了資金占用。表面上租客按月付租金,實際上每月向貸款機構還貸的服務。

服務商通過對房屋租賃合同條款進行設計,在未對租客進行充分的風險提示的前提下誘導租客與互聯網金融平臺簽署貸款合同,將原本用于向房東支付租金的貸款資金截留,涉嫌非法侵占他人財物。“該業務模式以支持國家鼓勵發展長租公寓的名義,實際具有非法侵占他人財物的特征,形成了資金池和期限錯配,杠桿高、風險大。”該負責人向記者表示,“租金貸”業務模式主要有以下特征:

一、隱蔽性強。“租金貸”模式看似方便,但租戶在不知情的情況下承擔了貸款資金被服務商挪用的風險。部分服務商向租客承諾“押一付一”,相比租房常見的“押一付三”或“押一付六”而言,“押一付一”對租客具有較大吸引力。但實際操作中,服務商卻在租客不知情或者未對租客進行充分的風險提示的情況下為租客辦理了“租金貸”服務,具有較強的蠱惑性、欺詐性。

二、違法類型較多。少數服務商及其高管涉嫌職務侵占、挪用資金、詐騙等多種違法違規行為。例如,少數長租公寓中介服務商自行或與其他貸款機構合作使用租客信息簽署貸款合同,將貸款資金擴充為資金池,不斷進行租客和房東的資金和期限錯配,長租公寓中介服務商沉淀的大量資金未被有效監管。

三、存在潛在較多的租賃合同糾紛,涉及面廣。租客和房東存在損失資金的風險,容易產生租賃合同糾紛。

小小金融總裁劉小峰也向記者表示,“信貸+長租”暗藏著不小的金融風險,一旦長租公寓倒閉或跑路,就會殃及房東和租客,引發一系列危機,房東收不到租金而會收回房子,租客可能被趕出出租屋還要繼續支付剩余的房租。為了防范金融風險,深圳市互金協會出臺關于防范“長租公寓”業態涉互聯網金融的風險提示,對一些機構過于冒進的行為進行糾正。

市互金協會方面向記者談到,目前已向我市互金平臺發出通知,加強授信資質審核和風險管理,嚴禁與違法違規從事長租公寓業務的中介服務商開展類似“租金貸”業務合作,不得以不實宣傳誤導金融消費者接受與其風險認知不相符合的服務。


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